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AIN RHÔNE IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison de ville d'une surface habitable de 103.40m² à laquelle s'ajoute une surface de 52.88m² à réhabiliter au deuxième étage. Au rez-de-chaussée, après une charmante entrée avec tomettes au sol, 3 pièces dont un élégant salon avec ses murs habillés de bois de 16.60m² orienté Sud/Ouest avec vue sur le jardin. Un couloir de 5.06m² comprenant une souillarde permet d'accéder au jardin ainsi qu'a une cave enterrée de 16.45m². Au premier étage, 3 grandes chambres (16.23m², 14.93m² et 13.14m²) avec parquet en pin et une salle d'eau avec cabine douche et WC. Au deuxième étage, 3 pièces à rénover offrant un potentiel de 3 chambres supplémentaires et un palier permettant d'accéder aux combles. Cette belle maison des années 1870 nécessite des travaux d'équipements et de rénovation afin de faire ressortir tout le potentiel de cette bâtisse qui correspondra parfaitement à une famille à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison secondaire à la campagne. Chaudière gaz de marque VIESSMANN remplacée en 2025. La proximité immédiate de toutes les commodités représente un atout certain. École, crèche, collège, cinéma, commerces du centre-ville, tout est à portée de main. Vous apprécierez également tout particulièrement le calme de son jardin clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et pour découvrir le charme de cette propriété, contactez Florent BARBAFIERI au 06 74 82 53 33 - florent.barbafieri@ain-rhone-immobilier.fr - Agent commercial immatriculé 914 289 087 R.S.A.C Villefranche-Tarare.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 950 € et 4 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 42360
Surface habitable (m²) 103,40 m²
surface terrain 470 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Vue Rue à l'Est + Jardin à l'Ouest
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 16.45
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1870
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 195 000 €
Taxe foncière annuelle 635 €
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